預售屋節省裝修費秘訣

預售屋節省裝修費秘訣
預售屋是所有屋型中最能節省預算的空間，因為預售屋只完成圖面規劃還未真正進行施工，一般建商都會給予屋主變更的機會，不要小看這變更，格局變更不只是隔間牆而已，連水電位置都會跟著遷移，最少也省下10幾萬。且預售屋的頭期款是因工程進度繳交，不必一次拿出大筆錢，唯一要考量的是買預售屋還是有其風險。

■空間＆設計提案

要訣1　掌握時間變更格局

隔間的變更是預售屋最大優勢，可以先請建商依實際需求，先行進行格局的變更，不過要提醒屋主，變更是有期限的，簽約時最好先詢問好變更時間及可變更項目，以免錯過時間。

要訣2　變更空間屬性

若不需要變更格局，但希望調整空間屬 ，也可以請建商先行調整，最常見的例子是把不用的臥房改為書房，可請建商少做一道牆，日後再裝上玻璃隔間，不但可省打牆費用，還可放大空間更具設計感。

要訣3　單獨請設計師規劃平面

若自己也不知道該如何變更格局，可以請設計師只規劃平面，以論張計酬的方式，減少設計支出，但一樣能得到符合需求的格局動線。

要訣4　統一變更節省預算

依規定陽台是不能外推，但現在有許多建商會統一幫屋主做外推，由建商發包也會比較便宜。

■建材＆機能提案

要訣5　依風格喜好選擇建材

現在的建商多不會只提供一種建材供屋主選擇，有些建商會提供同款不同顏色的建材讓屋主挑選，建議最好先決定好空間風格及喜好，再進行挑選。

要訣6　避免退掉建商所提供的建材

建商因為是統包所以不論工資或建材在價格上都比一般市價低，若是屋主要退料建商也都依成本退還價格，所能拿到錢絕對比市價低，對屋主很不划算，除非很不喜歡，最好要避免退料。

要訣7　多採用建商提供的地材及設備

其實現在的建商所提供的廚具及衛浴設備的等級都有一定的水準，可以善加運用，此外，建商多提供60×60公分或80×80公分的拋光石英磚，品質都不差，建議最好不要更換。

■佈置＆傢具提案

要訣8　善用建商便宜工資

一般建商都會將牆壁披土再上好底漆交屋，若實在不喜歡壁面的色彩，也千萬不要退掉粉刷工程，若重新找工人粉刷、披土所花的費用絕對比較高，可以善用建商的便宜工資，請工人依自己喜歡的顏色上漆，就算要加費用也不會太多。

要訣9　多用活動傢具

預售屋的屋況新，且事前又已請建商變更過格局及水電位置，就不需要花太多錢在裝修上，有些機能如收納等就可以用活 傢具代替。

要訣10　選擇風格主題購買傢具

預算少、屋況新，傢具就成了重點花費，若希望空間風格看起來整體，在挑選傢具時不妨設定主題進行採 。

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