檢驗屋況 首重水電工程
小裂縫影響美觀 確認冷氣排水孔暢通
【楊茲珺╱台北報導】多數人為了圓夢而買屋，但買到施工品質不良的房屋，卻是惡夢的開端，因此驗屋過程絕不可馬虎，尤其水電相關的工程都要仔細檢驗。本期《地產王》特別邀請SGS（Soci te Generale de Surveillance）台灣檢驗科技股份有限公司工業服務營建管理部門的專家，經由屋主傅小姐同意，前往即將交屋的台北縣三重市預售案「台北正旺」驗屋，提供民眾驗屋小技巧。
防範未然
最基本的檢驗方式為「看一看」，像是牆壁上的小裂縫、或是磁磚與磁磚之間的水泥填縫是否均勻、還有門框旁的泥作收邊等，屬於房屋內部的美觀問題。
避免磁磚翹起龜裂
接下來要「敲一敲」，主要是敲打屋內貼有磁磚的部分。SGS工業服務營建管理副理丁治翔表示，任何可以敲出聲響的物品都可以，包括打火機、高爾夫球、筷子均可，若發出異聲，代表內部空心，日後可能會翹起或龜裂。
此外，可善用測量工具「量一量」，像是水平尺與直角尺，可以立即判知牆面是否平整；而屋內的排水系統也格外重要，尤其是分離式冷氣的排水口，大多都會以裝潢木作包覆起來，若裝潢好後才發現漏水，處理起來會非常麻煩，因此一定要用水「沖一沖」，測試排水是否良好。
驗屋檢查重點
項目/檢查方式
牆面施工品質：以水平尺與直角尺測量
油漆施工品質：肉眼觀察
窗框外洩水坡度檢查：肉眼觀察
地磚/壁磚 施工品質：以筷子或是任何敲擊可發出聲響的物品輕敲地磚
冷氣孔排水測試：以水管注水進入排水孔
廁所、陽台地坪洩水坡度：開啟水源並觀察水的流向
資料來源：SGS
看一看 查看細節有無瑕疵
仔細看壁面的粉刷油漆，小裂縫是可以接受的瑕疵，畢竟建設公司的粉刷精細度不如裝潢公司，但如果是門邊的泥作收邊不良（下圖1），應該要求建商重新補土粉刷。
此外，應仔細查看窗框外的洩水坡度，磁磚必須在窗框前斷開（下圖2），並以防水材料「矽利康」處理，否則磁磚吸水後會因毛細現象進入室內。此外，窗框與玻璃之間的矽利康如有破損（下圖3），也應要求建商修補。
敲一敲 輕敲地磚慎防空心
地磚或壁磚如果沒有貼實，下方出現空心，時間一久會因熱漲冷縮效應，磁磚容易突起或龜裂。專家建議，每塊地磚或壁磚都必須敲5個點，包括4個頂點與中心點，仔細聽是否有異聲，如果1塊磁磚有2處以上的異聲，一定要拆掉重貼。
沖一沖 沖水確認排水暢通
驗屋時可以請建設公司準備長水管，接上水源後，往分離式冷氣的排水孔內沖水，持續30秒，如果沒有發生水流往外湧出的狀況，就代表暢通（下圖1）。此外，如果浴室規劃乾濕分離，可以用水沖淋浴間的門邊，看看是否會有水洩出（下圖2），若有洩出，應請建設公司改善。
可到五金行購買水平尺與直角尺，快速測量牆面是否平整（下圖1）、以及牆面轉角處是否為90度垂直角（下圖2）；假使不平整，雖然不會影響結構，但將來在壁面下方釘踢腳板時，將無法貼平而產生縫細，影響居家美觀。
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