檢驗屋況 首重水電工程

檢驗屋況 首重水電工程

小裂縫影響美觀 確認冷氣排水孔暢通

資料引用 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20081213&Article_ID=31225665

【楊茲珺╱台北報導】多數人為了圓夢而買屋，但買到施工品質不良的房屋，卻是惡夢的開端，因此驗屋過程絕不可馬虎，尤其水電相關的工程都要仔細檢驗。本期《地產王》特別邀請SGS（Soci te Generale de Surveillance）台灣檢驗科技股份有限公司工業服務營建管理部門的專家，經由屋主傅小姐同意，前往即將交屋的台北縣三重市預售案「台北正旺」驗屋，提供民眾驗屋小技巧。

防範未然
最基本的檢驗方式為「看一看」，像是牆壁上的小裂縫、或是磁磚與磁磚之間的水泥填縫是否均勻、還有門框旁的泥作收邊等，屬於房屋內部的美觀問題。

避免磁磚翹起龜裂
接下來要「敲一敲」，主要是敲打屋內貼有磁磚的部分。SGS工業服務營建管理副理丁治翔表示，任何可以敲出聲響的物品都可以，包括打火機、高爾夫球、筷子均可，若發出異聲，代表內部空心，日後可能會翹起或龜裂。
此外，可善用測量工具「量一量」，像是水平尺與直角尺，可以立即判知牆面是否平整；而屋內的排水系統也格外重要，尤其是分離式冷氣的排水口，大多都會以裝潢木作包覆起來，若裝潢好後才發現漏水，處理起來會非常麻煩，因此一定要用水「沖一沖」，測試排水是否良好。

驗屋檢查重點
項目/檢查方式
牆面施工品質：以水平尺與直角尺測量
油漆施工品質：肉眼觀察
窗框外洩水坡度檢查：肉眼觀察
地磚/壁磚 施工品質：以筷子或是任何敲擊可發出聲響的物品輕敲地磚
冷氣孔排水測試：以水管注水進入排水孔
廁所、陽台地坪洩水坡度：開啟水源並觀察水的流向
資料來源：SGS

看一看 查看細節有無瑕疵
仔細看壁面的粉刷油漆，小裂縫是可以接受的瑕疵，畢竟建設公司的粉刷精細度不如裝潢公司，但如果是門邊的泥作收邊不良（下圖1），應該要求建商重新補土粉刷。
此外，應仔細查看窗框外的洩水坡度，磁磚必須在窗框前斷開（下圖2），並以防水材料「矽利康」處理，否則磁磚吸水後會因毛細現象進入室內。此外，窗框與玻璃之間的矽利康如有破損（下圖3），也應要求建商修補。

敲一敲 輕敲地磚慎防空心
地磚或壁磚如果沒有貼實，下方出現空心，時間一久會因熱漲冷縮效應，磁磚容易突起或龜裂。專家建議，每塊地磚或壁磚都必須敲5個點，包括4個頂點與中心點，仔細聽是否有異聲，如果1塊磁磚有2處以上的異聲，一定要拆掉重貼。

沖一沖 沖水確認排水暢通
驗屋時可以請建設公司準備長水管，接上水源後，往分離式冷氣的排水孔內沖水，持續30秒，如果沒有發生水流往外湧出的狀況，就代表暢通（下圖1）。此外，如果浴室規劃乾濕分離，可以用水沖淋浴間的門邊，看看是否會有水洩出（下圖2），若有洩出，應請建設公司改善。

量一量 用尺測量確保平整
可到五金行購買水平尺與直角尺，快速測量牆面是否平整（下圖1）、以及牆面轉角處是否為90度垂直角（下圖2）；假使不平整，雖然不會影響結構，但將來在壁面下方釘踢腳板時，將無法貼平而產生縫細，影響居家美觀。

床的擺置有哪些禁忌

風水 - 床的擺置有哪些禁忌？
1. 床的上方不可有壓力:除了床的上方之外，還要注意是不是有來自床頭牆壁上的壓力。靠床頭上方的牆壁上，絕對不要掛照片.
2. 床頭不可無靠:床頭板一定要與牆壁齊平。床關係著睡床主人的婚姻與感情，一定要放得四平八穩才好。
3. 床的位置不可對門:無論床的那一邊 ( 床頭，床側，或者床腳 )，都不可以正對著門
4. 床下不可放雜物:睡床下面要'空'，讓氣能順暢通行。如果堆放了雜物，不但會產生'滯氣'，造成生活上的困難波折.
5. 避免把床放在窗下
6. 避免讓床頭與門同在一側
7. 避免隔牆與馬桶相鄰
8. 床頭不能朝西方：頭向西方而睡，長期的使血液往頭上衝，對健康來說，實在不是一件適宜的事情。
9. 床不貼地面：床底下最好保持通風，濕氣才不會影響到上面來，濕氣久了，會使木頭腐爛，也會損害到人的健康。
10. 床不衝門：床最大的作用是休息，若沖著門，只要門一開關，就會影響人睡在床上的安寧，便失去了休息的作用，同時，若是我們從臥房的門外面一眼就可以看到床上的情況，對於睡在床上的人來說，是毫無轉圜的餘地，安全上也十分沒有保障。
11. 床不能背著門：所謂床背著門就是睡床頭上，背對進入臥室的門，對於門外進來的人，要是有人開門，我們必須要扭轉著脖子，或是轉身我們才能看清楚
12. 床不適合放在光線太強的地方：根據中醫的說法，人的五官都代表一個地方，例眼睛代表的就是肝，陽光太強，對眼睛造成刺激，相對的就會傷肝。可在家裡裝上窗簾。
13. 床不可以對著樑：床的位置最好上面，不管是直的橫的，都不可以有樑壓住，不僅是床，在風水上有樑的話，剛好從我們的床上經過的話，這樣都是不吉的。如果沒有辦法，我們就把那個地方用天花板釘起來，把它遮蔽起來。
14. 床的高度不要超過２２吋高：風水的觀念認為床的高度超過標準，就會招致災禍。從實用的方便性來看，床的高度太高，上床及下床都十分不方便，而且要多花力氣，尤其坐在床邊的時候，我們可能要惦著，或是雙腳要懸空，非常的不舒服。從安全上來看，如果床的高度太高，從床上跌下來，那很容易受傷的，尤其上下舖，除非是不得已，否則是不建議的。
15. 床不能面對鏡子：鏡子會反射到其他的人與事，使睡在床上的人十分不寧，有時看到自己，半夜看到自己會受到驚嚇的。
16. 臥室不宜放置植物
17. 不宜有水:不但會泡壞健康，澆熄愛火，還要讓睡房的主人大破其財

冷氣容量

2500Kcal 約為10000BTU算一噸。 一坪約為6尺見方(約180公分*180公分)。 客廳：一坪冷房能力約550Kcal或2200BTU。 房間：一坪冷房能力約400Kcal或1600BTU。 西晒：嚴重西晒約一坪再加150Kcal或600BTU。(太陽斜射四小時) 稍微西晒約一坪再加100Kcal或400BTU。(太陽斜射二小時) 頂樓：頂樓一坪冷房能力約650Kcal或2600BTU 鐵皮屋：一坪冷房能力約1000~1200Kcal或4000~4800BTU。 挑高： 4米6一坪冷房能力約550Kcal*1.5倍=825Kcal或3300BTU。 熱源：小空間多人情形，(如會議室) 1人加100Kcal。 EER值: Energy Efficiency Rztio 能源效率比值 COP值: Coefficient Of Performance 性能系數 消秏功率的標示單位kw千瓦、或w瓦, kw=1000w 跑一小時=瓩=度 而冷氣能力的標示單位有kcal/h或kw,1kw=860kcal/h EER值 = 冷氣能力~~單位kcal或kw/消秏功率~~單位kw 當冷氣能力的標示單位為kw時，COP=EER, 當冷氣能力的標示單位為kcal時，COP=EER*1.163

省電冷氣 怎麼選

挑選篇》省電冷氣 怎麼選？

2008/06/16

【聯合報／記者羅建怡、古鎮榮／報導、攝影，記者陳立凱／攝影】 高溫難耐的夏天，最耗電的冷氣機，要如何達到節能省電？冷氣達人傳授技巧，以最經濟的方法享受冷氣，涼快又省電！ ●冷氣達人／劉承緯（B&Q內湖店） 省電冷氣 怎麼選？ 若還沒買冷氣，或者準備換冷氣，達人建議，先決定冷氣型式（窗型或分離式），再考慮冷房能力（BTU），省電效能（EER）也要列入考慮。一般來說，貼有「節能標章」的產品，平均省電可達30%！ 1.有「節能標章」的冷氣機產品，幫你省電。 2.選用高EER的冷氣機。達人說：EER（使用效率的測量標準值，Energy Efficiency Ratio）值愈高、冷氣效果愈好；每提高0.1，就可節省4%的冷氣機用電。 3.依照居家空間大小，選擇符合BTU的冷氣（詳見下表）。達人說：避開頂樓、西曬、挑高等因素，首先要考慮「BTU」（冷房能力的計算單位，British Thermal Unit）；換算方式為：一般居家每一坪、約2,000BTU（每噸約10,000BTU）。 4.盡可能選用變頻式冷氣機。達人說：變頻冷氣可隨室內溫度，調節壓縮機的運轉速度，不但更舒適，也較省電。若以一天使用8小時計算，變頻冷氣可省30%的電力！（變頻與非變頻（分離式）價差約2,000~6,000元間） 5.分離式冷氣比窗型冷氣更省電。達人說：約可省下5%的電力！ 分離式變頻冷氣 省電省能源 選擇分離式變頻冷氣，總的結算下來，還是省錢！ 分離式變頻冷氣近來已成冷氣機主流，雖然價格較高，但隨著電費水漲船高，加上減碳節能意識抬頭，想當「省電達人」，選擇分離式變頻冷氣，總錯不了！ 變頻冷氣為何省？ 變頻冷氣的省電原理其實很簡單，利用控制電流頻率變化，調整冷氣輸出功率，讓冷氣長時間以最經濟的功率運轉，就好比汽車的自動排檔，會以最省油的檔位運行一樣；傳統非變頻冷氣，只有「開」、「關」兩種功能切換，由於無法維持恆溫，運轉間歇期間冷熱反差也大。 分離式變頻冷氣 三「省」二「低」 1.省電：以維持恆溫方式運轉，能節省電源。 2.省水：以氣冷式運作，無須浪費水源。 3.省空間：分為室內外機，安裝位置較有彈性，節省室內外空間。 4.低汙染：壓縮機以符合京都議定書R410環保冷媒運轉，不破壞臭氧層。 5.低廢料：符合節能減碳，產生廢氣和廢料也較少。 變頻冷氣省多少？ 分離式冷氣可節省室內空間，經正確安裝，可達到節能效果。 根據經濟部能源局的統計，冷氣用電大約占夏日用電的40%以上，而使用變頻冷氣，約可省下傳統型冷氣電力的40%~60%。所以改用分離式變頻冷氣，你家夏天的電費約可省下16%~24%，近四分之一的電費。 分離式變頻冷氣安裝 嚴格來說，從工廠生產的分離式變頻冷氣應該只能算「半成品」，因為所有分離式冷氣都要經過正確的安裝，才能完全發揮節能的功效，所以，選擇市面上有信譽的 大廠，以及有完整安裝服務的經銷商，才不會買了省電冷氣，卻無法真正「省」到。目前市面上各家變頻冷氣廠牌，以和泰興業代理的大金空調徹底執行安裝人員認 證，安裝水準最令人稱道。 一對一、一對二、一對多 怎麼選？ 分離式變頻冷氣可依照消費者需求，選擇一對一、一對二以及一對多等機型，但到底應如何選擇？業者表示，以同廠牌機型來說，一對一會比一對 二、一對多機型省電，因為一對多機型是以較大型壓縮機運轉，即使只開一個房間的冷氣，仍比較耗電，但一對一雖有省電優點，卻要占據更多室外機空間，消費者 必須將空間及美觀等問題一併考慮。 空氣循環扇 省電必殺技 許多人都知道，開冷氣時同時開電扇，能加強冷房效果，現在市面上已出現加強空氣對流的「空氣循環扇」，利用獨特的空氣力學，加強空氣對流循環效應，甚至還有上下兩個風扇並列的「強效型」，燦坤3C表示，今年夏天這類空氣循環扇熱賣，可見清涼效果。

台灣房屋設計的六大不合理-轉貼

　雖然沒本錢當「購屋狂」，但我一直還滿喜歡看房子的，尤其捨得花錢買各種關於木屋設計的原文圖書，常幻想哪天能在有清溪流過的森林裡，蓋一棟親手設計的木屋。



　在「白日夢」實現以前，我只能對平常的家居設計「研究挑剔」一番，希望所有新蓋的房子，都能越來越符合人性，也越來越「有益家庭生活」。綜合多年來「觀摩考察」心得，我看現代台灣住家房屋設計至少有六大「不合理」：



　第一，首推廚房太小。

依我個人偏見，廚房是一個家的心臟，心臟要不能舒服運轉，家怎麼快活得起來？(人家義大利佬還尊封廚房是家裡的「聖殿」哩！)但偏偏廚房常被設計得侷促彆腳，不管是平價公寓還是千萬豪宅，情況都差不多。所謂如何又如何精心打造的廚房，往往不過是流理台等廚房傢俱「檔次」較高而已，但仔細去觀察一下，就會發現那設計只適合「樣品屋」，實際運作起來不但不見得方便，還可能徒然衍生一堆難以清理善後的麻煩。
大學時代，我曾在陽明山一個德國人家裡敎中文，他們家的廚房可容一家五口一起工作，和餐廳相連，加起來有客廳兩倍大。看到他們家的廚房，才想起鄉下老房子也多留給廚房相當大的空間，才不像現在這樣，大多只小裡小氣撥陽台邊一小條空間當廚房。



　該怎麼看待廚房呢？這還不簡單？廚房是主婦(或煮夫)最常使用的家庭空間，而主婦(或煮夫)即是家庭的總經理，好好想一想該怎麼佈置一個家的「總經理辦公室」，那就對了！



　第二，客廳虛華不實。

相對於廚房太小，客廳所佔的空間比例又太大了，而且一般配合著那空間的室內裝潢設計，也多少都有「炫耀給人看」的意思，其實何必？我覺得應把「客廳」定位在家庭起居室、公共分享空間的概念上，以實用舒服為上，畢竟現在一般家庭很少在家大宴賓客，偶爾會邀到家裡來的，也是熟朋友，讓大家更自在的設計不是更好？



　我看不少人家愛在客廳做「櫥窗秀」，展示主人收藏的各種玩意兒，結果那些裝飾玻璃櫃最後多淪為尷尬的「路霸」，而且稍不努力照料，就「灰頭土臉」了。另外因為客廳「大而無當」，最後竟然反倒成為堆雜物的倉庫，回報最初的設計理念一個「最大的諷刺」。



　因採訪之故，我去過很多不同階層的台灣百姓家裡，那些人家客廳最普遍的特色就是，一組把空間一口氣塞滿的皮沙發，對著一台不知為何賓客一進門就要打開來「吵人」的電視機。台灣人說是「熱情」、「好客」，但深入觀察，也許你也會發現，我們只是比較習慣混在某一種熱絡應酬的氣氛裡，真的能靜下來用心相待的賓主都不多。



　第三，主臥室何必一定大？

主臥室寬敞氣派，唯一的好處是，印在房屋銷售DM上比較好看。除此之外，我不明白為什麼寧願縮減其它臥房的大小，也要留給主臥室那麼大的空間？如果主臥室裡再劃一部份做個小書房或更衣間，會不會更實用？既然主臥室的空間夠，幹嘛不設計兩張獨立的床和床頭照明設備？為什麼老是習慣杵一張大床和一堆沒必要的床頭櫃？　



　我個人覺得，如果空間夠的話，家裡每一個人、包括夫妻，都各有自己的房間才是最好的。而如果能像我曾在墨西哥畫家芙烈達（Frida Kahlo 1907/7/6~1954/7/13）的傳記裡讀到的，她和丈夫各有一棟獨立樓房，只在二樓臥室之間以一座天橋相通，哈，那當然更是棒透了！



　第四，浴室通風問題被便宜行事。

因為建商要把土地利用到一寸不剩，所以台灣很多公寓成一字相連，又與後棟緊密相接，浴室難以臨窗，只好象徵性安裝個根本沒多大作用的抽風機。這對要使用幾十年的房屋來說，實在是不衛生，但為什麼多年來蓋房子的人都不能把這當基本前提來照顧呢？



　第五，晾衣空間沒用心規劃。

有些公寓大樓剛蓋好時看起來「氣質不錯」，但住戶一個個遷進之後，馬上慘不忍睹，因為臨街各個陽台吊滿各色衣褲，還有抹布拖把披披掛掛的，怎麼看都是倉皇襤褸。



　一般住家都是得洗衣物曬衣物的，設計房子時怎麼能不先研究日照風向，仔細照顧這方面的需要？在香港看到摩天大樓的小窗戶伸出一根根曬衣桿，整棟樓數千件衣褲迎風招搖，直覺得那樣過日子總是辛苦勉強，台灣的房屋比起來大得多，但我看過許多五十坪以上的屋子，仍沒個理想的曬衣場。



　據知在美國、加拿大一般像樣的社區裡，隨便晾曬衣褲礙到鄰人的眼，可是會遭人報警的。但我們怎能一味怪罪台灣人沒那種「公德心」？要想想我們的大環境、小環境有沒有鼓勵那種公德心。



　第六，竟然忘掉儲藏室。

我覺得不管住家坪數大小，規劃個儲藏室都是必要的，否則吸塵器、郊遊運動器材、冬天的電扇、夏天的電暖器-----將何以安頓？無以安頓就很難惜物，不惜物就會提高家庭支出，也增加垃圾、浪費資源。



　總而言之，我認為近年台灣的居家建築設計不是強調什麼新穎貴重建材，就是大力包裝宣傳什麼南洋風SPA、日式禪境花園、歐洲皇室中庭，或者以標榜系出設計名家手筆來哄抬身價，然而，在房屋功能性方面的進步其實非常有限，真是令人遺憾！但有什麼辦法呢？我猜設計屋子的，大多是沒有真正持家經驗的男生吧？而買屋子的，也多是剛要練習建立家庭的年輕人，華而不實的夢幻樣品屋式設計才最能打動他們的心、掏光他們的荷包吧？



　也許有人要笑：這年頭誰家還在開伙、洗衣、收納？大家在家的時間都很少，把家變成「五星級旅館」來享受放鬆一下才重要！沒錯，五星級、六星級旅館，而且「二十四小時警衛保全」、「全中央空調」，一入住就是「頂級VIP」 咧！房屋廣告都是這麼說的。但真是這樣嗎？旅館可以等於家嗎？旅館式的設計能滿足家的需要嗎？



　以「旅館」為「家」的結果，只怕是，因為每樣東西、每個空間都沒有適切的歸屬，所以整間屋子慢慢混亂起來，最後連人都無以「安身立命」，那種無力的「漂泊感」，竟比沒揹負房債、未擁有「家」的時候還嚴重！

居家生活10個貼心小設計

2007生活更便利─聯電工程師張伯彥分享10個貼心小設計
盧美杏/台北報導

想要居家生活得心應手嗎？聯電工程師張伯彥分享親身經驗，整理出10個貼心小設計，讓生活更便利！

許多人買房子，大概都會像聯電工程師張伯彥一樣，遇到精明的房仲人員，很容易在他們的舌燦蓮花之下，發現自己的無知與外行，才知道理想與現實有那麼大的差距，幾次的錯誤，讓工程背景出身的他認真地從錯誤中學習，掌握到買房子的技巧。

張伯彥綜合自己的買屋心得，整理出一套買房子的科學化流程，還有個一勞永逸的方法：「從標的區域中，單價最高的房子開始找起，依次向下修正，並隨時評估商品的優缺點，以及衡量自己的需求與否，搭配能力層次的考量，修正自己的需求方向，一直到確定方向為止。」

張伯彥將自己購屋時所遭遇的問題，加以歸納、整理，並且ＰＯ在網路上，成為點閱人氣超旺的買屋諮詢版主，這些心得還被整理成《買到夢想家》（尖端出版）一 書，除了買屋，在設計上他也有所堅持，張伯彥指出，選設計師有點像是賭博一樣，遇到好的設計師，為你家裡考慮的面面俱到，未來使用上只會覺得很便利，不會 有不順手的感覺。遇到不好的設計師，不僅裝潢達不到要求，說的跟做的又是兩回事，除了花錢受氣，將來生活搞不好會受到影響。

因此，與其參考市面上一堆鄉村風風格、日式禪風、峇里島風等室內設計，他自己提出10個貼心的設計，認為只要能在室內設計時注意這些小地方，生活自然就會感到舒適、便利，一切得心應手。

這10點小設計分別是：

公共衛浴的電燈開關

你有沒有洗澡時被浴室外的人關燈的經驗？可能是對方不小心，或小孩子在玩開關，這時候你會不會感到：「好困擾」。如果設計時，就將開關裝在浴室裡，就不會出現這樣的困擾了。

臥室的電燈開關

你有沒有遇過晚上睡覺，要先走到門邊關燈的問題？這時候會不會想：「要是床邊有開關就好了」。這也是常遇到的問題，不嚴重，但就是影響生活品質。設計應該 以空間為主，儘可能在離開該空間的各個點都設計控制開關，這樣一來，在進入這個區域的時候，隨手就可以打開燈，走到另外一頭時，也有開關可以關燈，暨節約 能源，又符合使用上的習慣。

搭配裝潢的電燈出線孔

通常電燈的出線孔，會位於單一室內的中間位置，方便不準備裝潢、只裝吊燈，或者會在空間正中央設置坎燈的情況。不過，有些裝潢設計屬於空間正上方鏤空，燈 光由室內側邊的造型天花板上方投射出來，形成所謂的間接燈光，光線比較柔和，而且天花板可獲得光線，視覺上比較亮，壓迫感會減輕。在這樣的設計下，必須從 中間的出線孔拉線到旁邊，這段線路，必須增加一層天花板的支出。若可以在設計之初，先想到這個問題，就可以節省一筆費用。

餐廳的洗手台

「飯前洗手、飯後漱口」這句話耳熟能詳，但是，你有沒有想過，家裡飯前飯後要洗手、漱口的地方在哪裡呢？廚房？還是公用衛浴？

若到了公用衛浴洗了手，再用洗乾淨的手開門、關門，把手上的細菌又回到手上了。這個時候，要是在餐廳設計一個洗手台，小朋友也可以藉此養成良好的衛生習慣，何樂而不為呢？

餐桌下的插座

台灣由於蔬菜產量豐碩，冬天吃火鍋已儼然成為習慣了。相信每個人都有這樣的經驗：「從餐桌旁的牆壁上，接一條延長線到餐桌下，然後再將餐桌上的電磁爐插頭接上，以便享用一頓火鍋」。

這樣做有什麼問題？第一，起來走動時，容易踢到電線；第二，延長線品質良莠不齊，加上吃火鍋時一定要火力十足，這時候，電線若有瑕疵，很容易過熱、超載，而引起火災。

因此，建議在規畫新家時，可以多注意這樣的習慣，並且要記得，這個插座的迴路一定要獨立，避免與其他電器共用一個迴路，不然，吃個火鍋卻一直遇到跳電，可是會很掃興的。

每3公尺一個電源插座

為什麼要每隔3公尺設置一個插座呢？其實3公尺是個概念數字，沒有一定，只是，你在使用吸塵器打掃的時候，會不會遇到沒有插座可插的問題呢？若有，其實有兩個解決方案，一個是設計時，記得每個固定距離至少要設置一個插座；或者買吸塵器時，注意要挑電源線長一點的。

浴室暖風機

「冬天洗澡，要洗熱水，不洗熱水，洗不痛快」一句小時候的廣告詞，充分說明了冬天洗澡的痛苦與樂趣。但你有沒有想過，冬天一進浴室，不脫衣服則已，一脫，那可就冷死人了。洗澡之前脫下衣服容易受寒，在洗完熱水澡後、穿好衣服之前也是很痛苦的。

幸好近年來，廠商發現這樣的問題，開發了一種機器，除了可以乾燥浴室，還可以在冬天提供暖風，預先溫暖浴室，讓洗澡不再是件痛苦的事情。甚至，有些機器夏天還會吹冷風，先把浴室降溫，才不會洗完澡、擦乾身體之後還是不斷流汗，有洗等於沒洗，又是一身汗臭味。

市面上，這類機種很多，通稱為「暖風機」，有些名為三合一、五合一的，不外就是多了幾種功能。在設計時最值得注意的是，這種機器盡量使用單一迴路，也就是不要跟其他電器共用。

若家裡目前不可能進行電線迴路的修改，在開啟暖風機的同時，同一電線迴路上的其他電器盡量不要使用，避免超載，導致不必要的損失。

浴室防水工程的建議

現在的浴室防水工程，偏向使用防堵的方式，就是使用防水漆在浴室的下半部──地板包含四周牆壁，塗抹形成一層防水層，就像在浴室底部做一個塑膠袋，讓水不 會滲到下面樓層。可是日子久了，當防水層有破洞或「滿出來了」，就會造成室內到處滲水，也常因此造成裝潢的損失。

透過大禹治水的教訓，讓我們知道應該用「疏通」取代「防堵」，因此，有4個步驟可以參考看看。

步驟一．製作洩水坡：RC（鋼筋混擬土）後之粗胚，利用打石機慢慢打出一個坡度，最低點為排水管處，在門口下面以磚塊做好門檻，最後再以泥水在浴室地面連同門檻一起打上粗底，並做出洩水坡度。

步驟二．製作防水層：待粗底乾燥後，在浴室地面、牆面120公分以下，及門檻上，塗上防水底漆，兩天後再上第一層防水漆，乾燥之後，最好再上第二層，並檢查防水層是否有破洞。

步驟三．疏通的小洞：這是很重要的一點，必須在防水層做好之後，在排水管與防水層交接處，小心的在排水管上打出幾個小洞，作為「疏通的管道」，這樣未來流到防水層的水，就不會一直積在防水層，而會有正確的管道排出。

步驟四．鋪地磚：鋪地磚需注意排水角度，避免積水無法順利流出去。最後再將排水管以鋸子鋸斷，切齊地板，並加上防蟲落水孔蓋。這個步驟最需要注意的是，師 父是不是用鋸子鋸排水管，若不是，而是使用榔頭敲打，將可能使前面做好的防水工程，在這個步驟前功盡棄，不可不慎！

大部分的建商或者建築工人，都只會做步驟二與步驟四，而忽略另外2個重要的步驟。此外，還有一個很容易被忽略的重點，就是「門檻」。

現在最常使用的工法，是整個浴室地面做好防水、鋪上磚之後，在門下安裝現成的門檻，這樣的作法，無形中門口底部就是塑膠袋的破洞了，防水層中的積水很容易從這個地方流到其他地方，造成木地板、地毯，還有一些家具的損壞。

略微傾斜的書櫃

書櫃如果沒放幾本書，又沒有活動型書架輔助，書一定東倒西歪，這好像是很多人的經驗。如果，書架層板在設計時，向左或向右略為傾斜5度角左右，就可以讓所有的書乖乖排好，而不會東倒西歪的，是不是很巧思呢？不過要記得不能太過傾斜，以免要擺放飾品時會很難放穩。

玄關衣帽間

冬天一到，大家出門都穿著厚厚的外套，到了朋友家，外套一脫才發現不知該放哪裡？你也有過這樣的經驗吧！最後大家都掛在沙發椅背上，結果想在沙發找個地方 坐下，就得撥東撥西的，才不會坐到衣服！若在玄關處設計一個小小的衣帽間，讓客人放置外套、包包之類的東西，不但客人會感到便利，也會感到很貼心。

浴室乾燥暖風機與全熱交換機

因為三樓浴廁位處房屋中央,可能浴室會遭遇潮濕及黑黴斑的問題,故考慮安裝浴室暖風乾燥機, 經搜尋網路相關資料後,又進而之想在一樓客廳裝個全熱交換機,所以規劃如下:
1. 一樓客廳安裝全熱交換機,入風口置於一樓前停車處
2.二樓主臥安裝一浴室暖風機
3.三樓浴室安裝一浴室暖風機

二三樓浴室暖風機客變需求項目為:
a.電氣箱須增加一組獨立迴路20A無熔絲開關及2條2.0單芯線含地線(地線可使用1.6單芯線)拉置浴室此為以後裝置暖風乾燥機所專用迴路
b.需在浴室外預埋一個(2P雙聯BOX電氣盒)及預埋PVC管路,預埋時電氣盒上的螺絲孔要在上下方才是正確方向,通常都是預埋在控制浴室燈開關旁邊
c.管道間需留4"PVC套管做日後連接用

買預售屋的10個變更要訣

當你在處理客變的問題時，有些事情是要先有一些認知的，這樣才不會措手不及：

1. 預先提出客變

預售屋的隔局如果不符合需求，你可以選擇「客變」，也就是客戶變更，完成心目中理想的居家。

詢問一下工地，何時會灌注至你的樓層，然後最好在兩個月前（或更早）就先提出客變的計劃給工地主任，這樣可以讓他有時間消化你的問題，你也可以有時間針對他的疑問，作出適當的應變及修正。

2. 了解建材樣式

對於建商設定的建材種類及花色都要清楚了解，然後作出取捨，如果能擬出一張清單，那是最好的方式，有助於快速確認客變內容。

3. 決定客變方式

儘早決定是要聘請設計師還是自己處理，猶豫延遲的結果，往往就是趕不及客變時間，被迫接納建商既定的隔局。

七種常見的客變項目

1. 隔間變更:例如想將三房改二房，房間改和室，都要動到隔間牆。
2. 浴室變更:例如浴室太小想變大，浴缸想改成淋浴都屬之。
3. 廚房變更:原來配備只是基本，想要加強或提要求都屬之。
4. 陽台變更:想要增加洗衣槽，或種花排水問題都屬之。
5. 地面材料變更:除了單純變更地材之外，要特別注意的是，如果已變更隔間位置，那地材記得要跟著新隔間調整。
6. 電路位置變更:如果隔間已變更，電路也需跟著調整。
7. 水路位置變更:如果更改了與水有關的位置，水路配置當然也跟著變更。

預售屋節省裝修費秘訣

預售屋節省裝修費秘訣
預售屋是所有屋型中最能節省預算的空間，因為預售屋只完成圖面規劃還未真正進行施工，一般建商都會給予屋主變更的機會，不要小看這變更，格局變更不只是隔間牆而已，連水電位置都會跟著遷移，最少也省下10幾萬。且預售屋的頭期款是因工程進度繳交，不必一次拿出大筆錢，唯一要考量的是買預售屋還是有其風險。

■空間＆設計提案

要訣1　掌握時間變更格局

隔間的變更是預售屋最大優勢，可以先請建商依實際需求，先行進行格局的變更，不過要提醒屋主，變更是有期限的，簽約時最好先詢問好變更時間及可變更項目，以免錯過時間。

要訣2　變更空間屬性

若不需要變更格局，但希望調整空間屬 ，也可以請建商先行調整，最常見的例子是把不用的臥房改為書房，可請建商少做一道牆，日後再裝上玻璃隔間，不但可省打牆費用，還可放大空間更具設計感。

要訣3　單獨請設計師規劃平面

若自己也不知道該如何變更格局，可以請設計師只規劃平面，以論張計酬的方式，減少設計支出，但一樣能得到符合需求的格局動線。

要訣4　統一變更節省預算

依規定陽台是不能外推，但現在有許多建商會統一幫屋主做外推，由建商發包也會比較便宜。

■建材＆機能提案

要訣5　依風格喜好選擇建材

現在的建商多不會只提供一種建材供屋主選擇，有些建商會提供同款不同顏色的建材讓屋主挑選，建議最好先決定好空間風格及喜好，再進行挑選。

要訣6　避免退掉建商所提供的建材

建商因為是統包所以不論工資或建材在價格上都比一般市價低，若是屋主要退料建商也都依成本退還價格，所能拿到錢絕對比市價低，對屋主很不划算，除非很不喜歡，最好要避免退料。

要訣7　多採用建商提供的地材及設備

其實現在的建商所提供的廚具及衛浴設備的等級都有一定的水準，可以善加運用，此外，建商多提供60×60公分或80×80公分的拋光石英磚，品質都不差，建議最好不要更換。

■佈置＆傢具提案

要訣8　善用建商便宜工資

一般建商都會將牆壁披土再上好底漆交屋，若實在不喜歡壁面的色彩，也千萬不要退掉粉刷工程，若重新找工人粉刷、披土所花的費用絕對比較高，可以善用建商的便宜工資，請工人依自己喜歡的顏色上漆，就算要加費用也不會太多。

要訣9　多用活動傢具

預售屋的屋況新，且事前又已請建商變更過格局及水電位置，就不需要花太多錢在裝修上，有些機能如收納等就可以用活 傢具代替。

要訣10　選擇風格主題購買傢具

預算少、屋況新，傢具就成了重點花費，若希望空間風格看起來整體，在挑選傢具時不妨設定主題進行採 。

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驗收房屋重點

驗收房屋重點:

1.門 :
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損

2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密順暢上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條, 橡皮壓條是否脫落, 鋁框裡外邊框與強面之修飾.
*紗窗無變形及無法拆卸情形

3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷是否平整. 牆面每一插座及電源等週邊都要收尾補平.
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損

4.浴室
(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
*水量出水正常, 關上後是否會滴水
(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能~強烈建議將水注滿兩三天, 觀察浴缸週邊磁磚縫有無潮濕或漏水情形. 然後將止水塞拿掉, 觀察泄水是否順暢.
*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常每座馬桶請連續沖5次以上, 觀察馬桶是否沖水順暢 !!
*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水

(6) 抽風扇：
*運轉正常
*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
*大量注水至地面排水孔檢查排水正常, 強烈建議自行攜帶5gal水桶連續大量沖5次以上.
(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕

5.廚房
(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽：
*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐：
*功能正常
*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
*功能正常
*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺

6.機電設備：
(1) 總開關：
*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
(2) 開關：
*開關上有一發亮的夜視功能正常
*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
*索取使用手冊
*檢查呼功能
*收訊功能
*警報或磁簧開關, 紅外線感應器等功能及配線正常及按鈕OK
(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損

註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
插座都OK.

chun驗屋時, 鄰居帶了一個指針式三用電表,

只要將接線一邊連接電表, 將另兩個尖尖的針頭插入插座, 看電表指針是否轉動, 即可知道插座正常與否~~真是超方便也超快速檢查吶!!
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座及開關都不能疏忽~

在此, chun的老公要提供一個超好, 又超簡單的地磚檢查方式: 攜帶幾顆打高爾夫的小白球去,

將小白球用來回丟彈磁磚方式來檢查(牆壁壁磚請直接用小白球敲), 真的很省力又方便喔~~~ 另外對於有問題的地方, 牆壁用鉛筆註記, 地板用奇異筆註記, 如帶著自己的數位相機加以拍照留存則更佳^_^

另外買透天厝的人一定一定要另外做水塔測試, 尤其是地下室或一樓的水塔和屋頂兩水塔的抽水及加壓測試. 可將兩個水塔開關輪流關閉來測試.

From http://blog.xuite.net/chun03.kimo/blog/7081542